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每次看二手房数据，每次都有新的发现。
原以为之前的价格，已经是地板价，没想到又出现了更低的地底价！？
最近一批成交单位，又在拉低下限。
01两年多了几乎每个月都是跌
2字头的盈彩美居，大家见过没？
没见过的话，来开开眼——
两房单位，年初还要3.9万/平，到了第三季度居然只要2.4万/平？
更离谱的是，意思是同一套单位，2021年11月成交价是5.2万/元？？
当年买一套的钱，现在够买两套，还有余额装修！
盈彩美居这个小区，算不算在金融城里或许存在争议，但好歹也是在天河东圃，正儿八经的大社区，楼龄不算很旧，2字头成交着实让人大跌眼镜……
拿下这套房子的买家，绝对称得上捡漏了。
同样是在天河区的中海康城，价格也迎来了新低：
带电梯的三房，最新成交单价2.8~2.9万/㎡，可在年初还是3.4万/㎡，四年前要5.3万/㎡。
楼龄较久的楼梯楼三房，目前只要2.3万/㎡，跌幅超过45%。
换一个区看，海珠区的光大花园，够代表性了吧。
好消息是，对比高峰时期跌幅相对较小，“只”跌了约23%；坏消息是，三房单位，正式跌破4字头关卡，创贝壳平台上新低。
在发展正猛、利好不断的番禺万博，万科欧泊也跌穿了地面。
一样的户型，两年多以前的单价要4万+/平，几乎一套能分两套！
如果你觉得，这不足以说明目前二手的惨况，那不妨再看看市场整体数据：
月度成交套数，自今年3月冲上高位后逐渐下滑，下半年开始连续4个月下降，来到10月才得以回升。
毫无悬念的，成交均格又创新低了。
此外，涨价房源比上半年少了1/3，新增挂牌和看房人数都在今年的低位。
02房价在跌才是真正买房好时机
虽说广州的二手房，一直在跌。
但近期的市场，跟半年前相比又有新的变化。
第一，无差别的普跌。
刚开始我们会说，郊区二手房价在跌，后面发现次核心区紧随其后，慢慢的，市中心的“边角料”板块也撑不住了。
发展到现在，甭管是珠金琶，还是长隆万博和老黄埔，曾经多牛B的标杆社区，全跌！
纵观广州二手市场，几乎没有什么独立行情可言。
唯一的不同，不过是跌五成，还是跌三成罢了。
第二，“以价换量”快走不下去了。
按理来说，二手房价持续走低，应该能刺激一部分买家加快入市，提振成交。可数据的反映，却是三季度网签套数、网签面积双双下滑，降至一年多来的最低位。
为什么，成交又不行了呢？
一方面是购买力的问题。
市场不是无限大的，越是留到后面的人，越是谨慎，越难成交。
着急的买家，有钱的购房者，在过去这大半年早就入手了，剩下还在看房的人，大多是投资者、可买可不买的或者等等党。
另一方面，跌幅已经触达卖方底线。
虽然，大家在挂牌前已经猜到，现在是卖房市场，自己会亏，会被压价。但动不动打七折，打五折的，试问有多少人可以接受？
可是站在买家角度，他们的想法却往往是：我又不是非买你的不可，价格不降到位，我再等等。
卖的觉得血亏，买的觉得不够。
成交概率，正在降低。
另外，最近在跟大家的交流中，我发现越来越多业主在“血亏”和“卖不出去”之中，倾向直接躺平，宁愿下架不卖，除非是有什么非卖不可的理由。
就跟股民一样，只要我不卖，就不是真亏！
在以上种种因素的影响下，广州二手还想以价换量，恐怕难了。
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